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买方加价意愿升高 信义全球:第四季大案将掀抢标
上传时间:2020-06-16点击:843次

信义全球资产统计指出,第三季北市商办价格走稳,平均成交价维持在每坪84.7万元,不过买方加价意愿已在提高,联强国际以每坪100万元买下南港轮胎位于南港的商办大楼,即已创下当地新高行情,

信义全球资产总经理柯宏安分析,商办买气明显成长,虽然平均售价尚未突破2015年的高点,但建商对于未来商办市场信心提高,积极购地持续扩大商用不动产开发比重,加上自用以及投资需求稳定,使得今年商用不动产交易买气热络。

柯宏安表示,北市商办售价近来走势平稳,第三季商办平均成交价每坪84.7万元,变化不大,A+级的办公平均售价来到130.2万元,A、B级办公则维持在每坪90.9万元、73.3万元,各商圈之间没有太明显变化。

由于办公市场供不应求,空置率持续下降,平均空置率已下降至3.19%,创历史新低点,在办公室供给短缺下,指标性商办纷纷调高租金行情,许多办公大楼租金已刷新自己新高纪录,Q3顶级办公平均租金已上涨至2,280元。

其中,信义世贸商圈受到南山广场释出,带动整体租金上涨,国泰置地广场在本季高楼层也出现租金达4,500元以上行情,主要承租方来自科技、新创、共享办公等业种。在办公市场需求旺盛的情况下,承租户已难在信义世贸商圈找到大面积的供给,只好往其他商圈寻找标的,使得松江南京、敦南以及敦北民生商圈空置率都有大幅的下降1%。

柯宏安指出,除美中贸易战外,日本与韩国贸易僵局效应近期也发酵,许多大厂回流台湾,上市柜购买工业地产交易量从2017年逐年攀升,第四季台北市信义行政中心地上权招商案将登场,预计会出现抢标热潮。买方加价意愿升高  信义全球:第四季大案将掀抢标

记者游智文/摄影
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